房地产市场的未来：击鼓传花何时休？

广州白云新城，第三届南方财富峰会热闹非凡，数百名广东省企业家和专家学者齐聚一堂。峰会期间，中房集团董事长孟晓苏接受采访时大胆预测：若将2022年老百姓新增15万亿存款的三分之一用于购房、装修及相关消费，中国经济便可重振雄风。 然而，这一提议迅速引发了网友的热议，其可能性受到了广泛质疑。

孟晓苏的建议为何难以实现？ 其背后原因错综复杂，并非简单的经济刺激就能解决。

首先，经济下行压力与民众信心不足构成了巨大的阻碍。2022年疫情反复冲击，实体经济低迷，失业及收入减少的担忧挥之不去，直接导致了购房需求的普遍搁浅。央行《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，倾向于“更多储蓄”的居民比例高达61.8%，较上一季度增长3.7个百分点，充分反映了民众的谨慎心理。

其次，存款增加并非普遍现象，更非购房动力。这15万亿的存款激增，很大程度上源于资本市场缺乏赚钱效应，投资资金回流银行。许多原本计划投资房产、股票或基金的资金，最终选择相对安全的银行存款。 这更像是资金的重新配置，而非新增的购房资金。 实际上，拥有巨额存款的群体往往已拥有房产，无需二次购房；而缺乏存款的群体，则无力承担高昂的购房成本。

最后，高房价依旧是压垮购房意愿的最后一根稻草。2022年12月，全国百城新建商品住宅平均价格高达16177元/平方米，二手住宅均价也达到15876元/平方米。一套房产动辄百万甚至数百万，即使首付50-60万也让绝大多数家庭望而却步。 孟晓苏的建议，与其说是鼓励购房，不如说是变相地将老百姓推向“接盘侠”的境地。 真正有效的措施，应该是有效降低房价，减轻购房压力。

买菜大妈的睿智一语道破玄机。 一边是房地产市场持续低迷，一边是房价居高不下，各种利好政策频出，这巨大的反差引发了人们对房地产市场未来走势的担忧。一位买菜大妈的总结却格外精辟：“连我们都知道炒房赚钱，说明这游戏快结束了，该找接盘侠了。” 这番话道出了房地产市场潜在的风险，也引发了网友的共鸣，认为她的洞察力远胜许多专家和开发商。

房地产“击鼓传花”游戏终将结束，这已是不可逆转的趋势。

首先，市场需求趋于饱和。数据显示，我国96%的家庭拥有至少一套房产，41.5%的家庭拥有两套及以上房产。 与此同时，全国空置房数量高达1.2亿套，足以容纳3-4亿人居住。“供大于求”的局面，使得房地产市场回归居住属性成为必然。

其次，楼市调整周期已至，投资收益锐减。 房地产市场已经失去了其以往的暴利效应。炒房客“买涨不买跌”的投机策略，在市场下行或停滞时将失效，导致观望甚至撤资。 目前，全国二手房挂牌量超10万套的城市已达15个，未来这一数字还将持续增加。

最后，保障房的持续供应将进一步分流市场需求。 未来，房地产市场将形成商品房、租赁房和共有产权房三大板块，分别满足不同收入群体的住房需求。 这将有效抑制投机炒房，促使市场走向健康、稳定的发展道路。

总而言之，房地产市场的“击鼓传花”游戏正在走向终结。 高房价、市场饱和以及政策调控等多重因素共同作用下，未来房地产市场将呈现出更加多元化、理性化的发展格局。 而孟晓苏的建议，在当前的市场环境下，显然是治标不治本的。

"